Un guide du débutant pour acheter une propriété au Japon en tant qu’étranger

Temps de lecture: 7 minutes
skyscrapers looming over a hazy sky in Shinjuku, Tokyo.

Avez-vous déjà envisagé d’acheter un appartement ou une maison de vacances au Japon ? Acheter une propriété au Japon en tant qu’étranger peut sembler intimidant, mais c’est un rêve réalisable et peut être un bon investissement si vous prévoyez de rester au Japon à long terme.

Dans cet article, nous discuterons de la manière de démarrer votre parcours de propriété, de certaines règles et restrictions à respecter, et d’un bref aperçu des coûts associés à l’achat d’une propriété au Japon.

Il est également important de mentionner que nous ne sommes pas des experts en la matière, nous vous recommandons donc fortement de demander conseil à un courtier immobilier expérimenté au Japon.

une route étroite au Japon avec des maisons bordant la route.

Commencer à acheter une propriété au Japon

Un étranger peut acheter une propriété au Japon de la même manière qu’un ressortissant japonais. Cela est également vrai pour l’achat du terrain sur lequel se trouve le bâtiment immobilier. Cela signifie qu’il n’y a aucune restriction sur le statut de visa lors de l’achat d’une propriété au Japon. De plus, il n’y a pas de date d’expiration pour les droits de propriété ou de biens immobiliers, et il est possible d’acheter, de vendre et d’hériter librement de biens entre étrangers au Japon. Vous payez également le même montant d’impôt qu’un ressortissant japonais.

Bien que cela semble agréable et facile à première vue, il pourrait y avoir un énorme obstacle lorsqu’il s’agit d’obtenir un prêt immobilier au Japon, ce que nous expliquerons un peu plus loin.

De plus, en raison du fait que de nombreux étrangers achètent des biens immobiliers au Japon, il existe actuellement un mouvement politique visant à réglementer les achats pour les étrangers. Au moment de la rédaction de cet article, vous devrez peut-être déclarer votre achat de propriété en vertu de la loi sur le contrôle des changes et du commerce extérieur si vous n’êtes pas résident au Japon. Cela comprend la soumission d’un rapport indiquant vos données personnelles et les détails de la propriété que vous avez achetée, dans les 20 jours suivant l’achat.

Comme mentionné, ces éléments sont susceptibles de changer, alors assurez-vous de vérifier les dernières informations auprès d’un courtier immobilier au Japon.

Documents requis

Les documents dont vous avez besoin pour acheter une propriété au Japon sont simples. Si vous n’avez pas de résidence au Japon, tout ce dont vous avez besoin est une preuve d’identité (par exemple un passeport) et un affidavit pour valider votre pièce d’identité.

Les affidavits doivent être certifiés par un notaire public de votre pays d’origine ou par l’ambassade de votre pays au Japon. Il est recommandé d’obtenir un affidavit avant d’arriver au Japon pour acheter une propriété, au cas où vous ne pourriez pas en obtenir un lorsque vous êtes au Japon.

Si vous êtes un résident japonais (par exemple, si vous êtes au Japon avec un visa étudiant ou de travail), vous devez préparer :

  • Preuve d’identité
  • Justificatif de domicile
  • Votre carte de séjour
  • Sceau personnel (判子, hanko)
  • Certificat d’empreinte de sceau (印鑑登録証明書, inkan tо̄roku shо̄meisho)

deux femmes assises à une table discutant d'un document.

Éléments importants à considérer

Lors de l’achat d’une propriété au Japon, il y a certaines choses qu’il est important de garder à l’esprit.

Faire appel à un courtier immobilier

Tout d’abord, la plupart des achats/ventes sont négociés par une société immobilière pour éviter toute erreur bureaucratique. L’achat d’une propriété au Japon peut être un processus difficile et coûteux, il est donc toujours préférable de travailler avec un courtier immobilier de confiance. Il est important de noter que si vous êtes un étranger, il est préférable de trouver un courtier expérimenté dans la réalisation de transactions immobilières avec des étrangers, car le processus est différent de celui impliquant des ressortissants japonais.

Certains des sites Web les plus populaires pour l’achat d’une propriété au Japon sont SUUMO, at home et lifull home’s. Notez que ces sites Web n’offrent pas de support en anglais. Si vous ne pouvez pas lire le japonais, un site Web qui peut être utile est realestatejapan.

Obtenir un prêt immobilier en tant qu’étranger

Techniquement, les étrangers peuvent obtenir un prêt immobilier au Japon. Cependant, en réalité, obtenir un prêt immobilier en tant qu’étranger peut être difficile. En effet, de nombreuses banques japonaises hésitent à approuver des prêts immobiliers pour les étrangers si elles ne répondent pas à certaines exigences.

Bien que n’importe qui – résident japonais ou non – puisse acheter une propriété au Japon, les banques exigent souvent que les demandeurs de prêt immobilier étrangers aient la résidence permanente. À défaut, vous devriez avoir vécu au Japon assez longtemps pour demander la résidence permanente, ou vous devez avoir un conjoint japonais.

Ceci s’ajoute aux autres prérequis de base :

  • Vous devez avoir plus de 20 ans, mais moins de 65 ans
  • Avoir eu un revenu stable à temps plein pendant au moins un an chez un employeur, ou au moins deux ans en tant qu’indépendant
  • Être éligible à l’assurance-vie de groupe (団体信用生命保険 dantai shinyō seimei hoken) – c’est le type d’assurance-vie le plus courant disponible pour les prêts immobiliers

Il existe des institutions financières qui peuvent approuver des prêts pour les personnes sans statut de résident permanent. Veuillez vérifier auprès de votre banque les conditions requises pour leur demande de prêt immobilier individuel.

La valeur de la propriété

Une autre chose importante à savoir est que la valeur des bâtiments au Japon se déprécie généralement avec le temps en raison d’un certain nombre de facteurs, notamment le vieillissement de la population, la lenteur de la croissance économique et les catastrophes naturelles.

Cela signifie que d’une part il est possible de trouver des biens bon marché, surtout à la campagne. Mais d’un autre côté, cela signifie que l’achat d’une propriété peut ne pas être viable en tant qu’investissement – à moins que vous n’achetiez également le terrain sur lequel le bâtiment est construit, car les terres au Japon ne perdent pas de valeur avec le temps.

Le terrain et les bâtiments qui le surmontent sont des entités juridiques distinctes au Japon, vous pouvez donc soit détenir un titre en pleine propriété 所有権 shōyūken, soit un bail 借地権 shakuchiken lors de l’achat d’une propriété au Japon.

Nous ne couvrirons pas les détails les plus fins des titres de propriété en pleine propriété et à bail dans cet article. Cependant, nous vous recommandons de faire vos propres recherches sur la propriété et les droits de propriété au Japon avant d’acheter.

Maison parasismique

Enfin, lors de l’achat d’une propriété au Japon, vous voulez vous assurer que votre future maison est résistante aux tremblements de terre. Certaines règles de base sont :
– n’achetez jamais une propriété construite avant 1982. Cela est dû au fait que les maisons sont construites selon les anciens codes antisismiques. Pour les maisons à ossature bois, choisissez une construction construite après 2000.

– Où est situé le bâtiment ? Il est préférable d’éviter les bâtiments construits sur un sol meuble comme les terres récupérées. Aussi, il peut être judicieux d’éviter les maisons près de la mer et des rivières.

plusieurs billets de yen empilés les uns sur les autres.
Coûts associés à l’achat d’un bien

Le prix d’achat d’une propriété au Japon varie considérablement en fonction de l’emplacement, il est donc difficile de donner des chiffres exacts sur le prix. Il a tendance à devenir moins cher à mesure que vous vous éloignez des grandes villes. Certaines préfectures vous paient même pour reprendre une maison abandonnée (空き家, akiya) en échange de votre engagement écrit à la réparer et à l’entretenir.

Pour plus d’informations sur les prix, nous vous recommandons de visiter les sites Web mentionnés ci-dessus et de parler à un courtier.

Certains coûts associés à prendre en compte lors de l’achat d’une propriété au Japon sont :

Down payment (頭金, atamakin)

Lors de l’achat d’une propriété, vous devez également verser un acompte d’environ 5 à 10 % de la valeur totale.

Brokerage fee (仲介手数料, chūkaite sūryō)

Habituellement autour de 3-4% ainsi qu’un prix fixe d’environ 60 000 yens). Cette taxe est payée en deux étapes. Une moitié au moment de la signature de l’accord et l’autre moitié au moment du règlement.

Revenue stamp (収入印紙, shūnyū inshi)

Le prix du timbre fiscal varie en fonction du coût de la propriété ou de l’immobilier que vous achetez. Il existe également une mesure d’atténuation spéciale du gouvernement qui vous permet de réduire de moitié le coût lors de l’achat d’un timbre fiscal pour les contrats immobiliers conclus entre le 1er avril 2014 et le 31 mars 2024. Cela signifie que l’achat d’une propriété jusqu’à 50 million de yens nécessite un timbre qui coûte 10 000 yens.

Registration fees (登録費用, tōroku hiyō)

Pour acheter un bien immobilier ou une propriété, vous devez également payer la taxe d’enregistrement et de licence (登録免許税, tо̄roku menkyo zei) ainsi que les frais de service juridique associés.

Frais de liquidation (清算, seisan)

Enfin, vous devez également couvrir les frais que le vendeur a déjà payés. Il s’agit généralement de la taxe foncière (固定資産税, kotei shisan zei) et des frais d’entretien (管理費, kanri-hi). Ces frais varient selon les circonstances.

Mots et expressions utiles

Enfin, laissez-nous vous présenter un vocabulaire utile qui pourrait vous aider dans votre démarche d’achat d’une propriété au Japon !

Pour commencer, avez-vous déjà vu le mot « LDK » ? Il s’agit d’un terme souvent utilisé lors du défilement de sites Web répertoriant différents appartements. LDK signifie “espace de vie, salle à manger et cuisine”. Habituellement, les familles ont tendance à vivre dans un 2LDK ou un 3LDK. Les autres abréviations courantes sont « 1K » (une pièce avec cuisine) ou « 1DK » (une pièce avec coin repas et cuisine).

Voici un autre vocabulaire qu’il peut être utile de connaître :

Immobilier – 不動産 fudо̄san
Propriété – 物件 bukken
Agent immobilier – 不動産業者 fudо̄san gyо̄sha
Dépôt保証金 hoshōkin
Prêt pour l’achat d’une maison – 住宅ローン, jūtaku rōn
Achat – 購入する kо̄nyū-suru
Contracter – 契約書 keiyaku-sho
Budget – 予算 yosan

C’est tout pour cette fois ! Avez-vous trouvé l’article utile? Si vous avez déjà acheté une propriété au Japon auparavant, n’hésitez pas à partager votre histoire avec nous !

Nous faisons des mises à jour régulières sur toutes sortes de choses culturelles au Japon, ainsi que sur l’apprentissage de la langue et la vie quotidienne ici.

Si vous êtes intéressé par d’autres choses comme celle-ci, n’hésitez pas à suivre notre blog !

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