{"id":32595,"date":"2018-08-25T16:00:32","date_gmt":"2018-08-25T07:00:32","guid":{"rendered":"https:\/\/gogonihon.com\/?p=32595"},"modified":"2024-12-24T10:24:35","modified_gmt":"2024-12-24T01:24:35","slug":"affittare-un-appartamento-in-giappone","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gogonihon.com\/it\/blog\/affittare-un-appartamento-in-giappone\/","title":{"rendered":"Affittare un appartamento in Giappone: guida per stranieri"},"content":{"rendered":"
Aggiornato a giugno 2024.<\/em><\/h6>\n

Affittare un appartamento in Giappone da stranieri<\/strong>\u00a0pu\u00f2 essere difficoltoso, soprattutto se \u00e8 la prima volta e non si sa bene a cosa fare attenzione o quali siano le regole dell’edilizia giapponese. Vediamo insieme quali sono le fasi e gli step da seguire, specialmente per uno straniero.<\/p>\n

Da dove partire per affittare un appartamento in Giappone<\/strong><\/h2>\n

Il primo step per affittare un appartamento in Giappone riguarda la ricerca<\/strong>. In Giappone ci sono tantissime agenzie immobiliari<\/strong> e siti specializzati tramite i quali \u00e8 possibile consultare un ampio catalogo di scelte. In base a quelle che sono le tue esigenze (budget, posizione, caratteristiche, metratura ecc.) potrai effettuare delle ricerche mirate, per trovare una serie di opzioni che pi\u00f9 fanno al caso tuo.
\nPartendo da un determinato budget, vediamo insieme quali sono gli aspetti a cui fare attenzione.<\/p>\n

Posizione<\/strong><\/h3>\n

Specialmente nelle grandi citt\u00e0, le zone centrali sono molto pi\u00f9 costose di quelle periferiche, e anche la distanza dalle stazioni<\/a> dei treni urbani o della metropolitana influenzano considerevolmente il costo. Pi\u00f9 un alloggio \u00e8 vicino ad una stazione ben servita, pi\u00f9 costoso sar\u00e0 (data l\u2019aumentata comodit\u00e0).<\/p>\n

\"Quattro<\/h3>\n

Metratura<\/strong><\/h3>\n

Il prezzo dell\u2019affitto varia notevolmente a seconda della metratura e della struttura dell\u2019appartamento stesso. In generale gli appartamenti giapponesi sono pi\u00f9 piccoli<\/a> rispetto agli standard italiani, e sono suddivisi in categorie<\/strong>. Le\u00a0abbreviazioni dedicate (L di living room, D di dining room, K di kitchen) per illustrare suddivisione interna e caratteristiche. Se cercherai tramite agenzie o siti web troverai sempre la sigla che illustra la struttura dell\u2019abitazione: 1K<\/strong> (una stanza con angolo cottura), 1DK<\/strong> (una stanza, con cucina in un locale separato), 1LDK<\/strong> (una stanza, con cucina abitabile, e soggiorno), 2LDK<\/strong> (due stanze, con cucina abitabile e soggiorno) e cos\u00ec via.<\/p>\n

Tipologia di edificio<\/strong><\/h3>\n

Ovviamente ci sono tante variabili quando si parla di affittare un appartamento in Giappone, soprattutto nel tipo di edificio. La differenza sostanziale \u00e8 generalmente tra manshon <\/em>(\u30de\u30f3\u30b7\u30e7\u30f3) e apaato <\/em>(\u30a2\u30d1\u30fc\u30c8). La manshon<\/strong> (derivata dall\u2019inglese mansion<\/em>) \u00e8 un condominio di pi\u00f9 piani, ben rifinito, e generalmente con struttura in calcestruzzo. L\u2019apaato<\/strong> (derivato dall\u2019inglese apartment<\/em>) identifica un edificio generalmente pi\u00f9 piccolo, senza atrio di ingresso, con struttura principale in legno, e di qualit\u00e0 (e costo) inferiore rispetto alla manshon.<\/p>\n

Oltre a queste caratteristiche fondamentali ci sono tantissimi altri fattori che possono influenzare il costo dell\u2019affittare un appartamento in Giappone. Questi sono la data di costruzione dell\u2019edificio<\/strong>, se c\u2019\u00e8 un servizio di portineria o condominiale, se sono permessi animali domestici<\/a>, se sono permessi strumenti musicali, se \u00e8 ammobiliato, se c’\u00e8 un supermercato<\/a> nelle vicinanze, ecc.<\/p>\n

Ovviamente ti sar\u00e0 possibile visitare<\/strong> direttamente la casa, per farti un\u2019idea pi\u00f9 approfondita delle sue caratteristiche e della qualit\u00e0, per prendere una decisione ben ponderata.<\/p>\n

\"Chiavi<\/h2>\n

Contratto di affitto<\/strong><\/h2>\n

Una volta deciso quale appartamento vorresti affittare, dovrai contattare l\u2019agenzia (o il privato) che lo ha in gestione. Prima cosa a cui stare attenti quando si decide di affittare un appartamento in Giappone \u00e8 che spesso, purtroppo, le agenzie non sono disposte ad affittare a stranieri. In Italia questo tipo di discriminazione \u00e8 illegale e punibile civilmente e penalmente, ma in Giappone \u00e8 ancora la norma, e non ci sono leggi chiare che lo impediscono. Alcune agenzie invece sono disposte ad affittare a stranieri<\/strong>, solo se hanno un garante giapponese disposto a firmare il contratto, e a farsi carico dell\u2019onere nel caso l\u2019affittuario straniero, per qualsiasi motivo, non sia pi\u00f9 un grado di rispettarlo.<\/p>\n

Fortunatamente negli ultimi anni stanno aumentando in numero non solo le agenzie disposte ad affittare a cittadini esteri, ma soprattutto agenzie dedicate esclusivamente agli stranieri.<\/strong><\/p>\n

Un altro aspetto importante da controllare prima di firmare il contratto \u00e8 la presenza o meno di reikin<\/em> (\u793c\u91d1, gift money) e shikikin<\/em> (\u6577\u91d1, deposito).<\/p>\n