{"id":30605,"date":"2018-08-25T16:00:32","date_gmt":"2018-08-25T07:00:32","guid":{"rendered":"https:\/\/gogonihon.com\/?p=30605"},"modified":"2023-06-22T11:38:17","modified_gmt":"2023-06-22T11:38:17","slug":"louer-un-appartement-au-japon-a-quoi-sattendre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gogonihon.com\/fr\/blog\/louer-un-appartement-au-japon-a-quoi-sattendre\/","title":{"rendered":"Louer un appartement au Japon : quoi chercher et \u00e0 quoi s\u2019attendre"},"content":{"rendered":"

C\u2019est d\u00e9j\u00e0 dur de louer un appartement dans son propre pays, louer un appartement au Japon ne l\u2019est pas moins ! Parmi les crit\u00e8res standards, il y a quelques frais qui sont uniques au Japon. De plus, il y a \u00e9videmment de grandes diff\u00e9rences entre vie urbaine et rurale<\/strong>. Nous allons nous pencher, ici, sur la recherche d\u2019appartements dans une ville. Les r\u00e8gles r\u00e9gissant les recherches \u00e0 la campagne sont souvent plus souples.<\/p>\n

Chercher un appartement<\/strong><\/h2>\n

Lorsque vous commencez vos recherches, vous vous rendrez s\u00fbrement compte qu’il y a beaucoup d’options. Il y a un choix sans fin et des villes comme Tokyo et Osaka en offrent m\u00eame trop pour chercher sans aide. C’est pourquoi\u00a0Go! Go! Nihon se fait un plaisir d’offrir leur aide \u00e0 leurs \u00e9tudiants<\/a> : en se basant sur vos pr\u00e9f\u00e9rences (budget, emplacement, dimensions, disposition de la toilette<\/a> et de la douche, etc.), votre coordinateur vous pr\u00e9sentera des endroits qui devraient vous convenir. Les caract\u00e9ristiques d\u2019un bon appartement sont diff\u00e9rentes pour tout le monde, mais voici quelques \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s \u00e0 faire attention lors de la recherche.<\/p>\n

L’emplacement<\/strong><\/h3>\n

Dans les grosses villes du Japon, il revient moins cher de vivre loin du centre-ville et des stations de train ou de m\u00e9tro. Le syst\u00e8me de transport public japonais<\/a> \u00e9tant incroyablement efficace, un appartement pr\u00e8s d\u2019une station vous permettra de vous rendre partout, mais \u00e0 quel prix. C\u2019est litt\u00e9ralement ce que tout le monde veut, alors soyez pr\u00eat \u00e0 sortir les billets. D\u2019un autre c\u00f4t\u00e9, si votre appartement est contre une voie ferr\u00e9e, vous risquez de ne pas appr\u00e9cier d\u2019entendre le train passer \u00e0 toute heure du jour. Et gardez en t\u00eate que vous aurez \u00e0 payer pour prendre les transports en commun, un autre montant \u00e0 ajouter au budget mensuel. La facture monte rapidement !<\/p>\n

L’espace<\/strong><\/h3>\n

Le prix<\/strong> du loyer varie<\/strong> consid\u00e9rablement selon la taille<\/a> et la structure de l\u2019appartement. Au moment de chercher, vous verrez s\u00fbrement des abr\u00e9viations comme L, D ou K, pr\u00e9c\u00e9d\u00e9es d\u2019un chiffre. L fait r\u00e9f\u00e9rence au salon (living room), D, \u00e0 la salle \u00e0 manger (dining room) et K, \u00e0 la cuisine (kitchen). Ainsi, 2LDK est un appartement de deux pi\u00e8ces comprenant un salon, une salle \u00e0 manger et une cuisine. 1DK est un appartement \u00e0 une seule pi\u00e8ce incluant une salle \u00e0 manger et une cuisine. Ne vous fiez pas n\u00e9cessairement \u00e0 ces lettres pour \u00e9valuer la taille de l’appartement, surtout dans les grandes villes : la taille moyenne d’un appartement pour une personne fait habituellement 20 m\u00e8tres carr\u00e9s environ.<\/p>\n

De plus, les Japonais calculent l\u2019espace en fonction du nombre de tatamis<\/em> que peut contenir la pi\u00e8ce. La taille d\u2019un tatami<\/strong> est standard, m\u00eame si elle peut l\u00e9g\u00e8rement changer d\u2019une r\u00e9gion \u00e0 l\u2019autre. Par exemple, dans le Japon de l\u2019Ouest, il mesure 191 x 95,5 cm, tandis que dans le Japon de l\u2019Est, il mesure plut\u00f4t 176 x 87,8 cm. Des raisons historiques explique cette diff\u00e9rence. D\u2019ailleurs, le Japon utilisait son propre syst\u00e8me de mesure avant que le syst\u00e8me m\u00e9trique ne se rende jusque dans l\u2019archipel nippon. Les nombres \u00e9taient donc plus ronds autrefois. Par exemple, une chambre mesurant 6 jou<\/em> (\u7573) \u00e9tait l\u2019\u00e9quivalent de 6 tatamis ou 9,18 m2<\/sup>.<\/p>\n

Les immeubles<\/strong><\/h3>\n

L\u2019une des grandes d\u00e9cisions \u00e0 prendre est de choisir entre une manshon<\/em><\/strong> (\u30de\u30f3\u30b7\u30e7\u30f3) et un apaato <\/em><\/strong>(\u30a2\u30d1 \u30fc\u30c8).\u00a0 Manshon, bien que d\u00e9riv\u00e9 du mot anglais mansion<\/em>, ne veut pas du tout dire la m\u00eame chose et fait plut\u00f4t r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 un immeuble de plusieurs \u00e9tages. De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, ils sont faits en b\u00e9ton et sont donc plus robustes que les apaato. Ces derniers, du mot anglais apartment<\/em>, sont habituellement petits avec une structure en bois. La qualit\u00e9 de la construction (et le co\u00fbt, par cons\u00e9quent) est inf\u00e9rieur \u00e0 celle d\u2019une manshon, il est donc bon de garder cette information en t\u00eate.<\/p>\n

Au moment de visiter ou de consulter les informations sur le site de l’agence, prenez note de l\u2019\u00e2ge de l\u2019immeuble. Il y a de nombreux b\u00e2timents<\/strong> assez vieux et certains d\u2019entre eux n\u2019ont jamais \u00e9t\u00e9 r\u00e9nov\u00e9 et, si vous n\u2019\u00eates pas vigilants, vous pourriez vous retrouver avec des fondations en bois endommag\u00e9es par l\u2019eau ou des probl\u00e8mes de courants d\u2019air. Ceci dit, il y a \u00e9galement de nombreux avantages, tels que les service d\u2019un concierge, la permission de poss\u00e9der un animal de compagnie<\/a> ou de jouer un instrument de musique, l\u2019acc\u00e8s \u00e0 une salle de karaok\u00e9<\/em><\/a> ou des sent\u014d<\/em> (\u92ad\u6e6f), c\u2019est-\u00e0-dire des bains publics (similaires aux onsen<\/em><\/a>), l\u2019ameublement, etc.<\/p>\n

Si vous en avez l’occasion, allez visiter l\u2019appartement et prenez le temps de marcher un peu dans le quartier, pour voir si l\u2019emplacement vous pla\u00eet. Dans l’alternative, si vous n’\u00eates pas au Japon, faites des recherches sur le voisinage. Parfois, par exemple, il n\u2019y a m\u00eame pas de bain ou alors, la machine \u00e0 laver ne se branche que sur le balcon.\u00a0 Ce sont des cas extr\u00eames, mais ils existent !\u00a0 V\u00e9rifiez tout et n\u2019ayez pas peur de continuer \u00e0 regarder d\u2019autres appartements, parce qu\u2019il y en a toujours \u00e0 visiter.<\/p>\n

\"\"<\/h2>\n

Le contrat<\/strong><\/h2>\n

Vous vous \u00eates d\u00e9cid\u00e9 ! F\u00e9licitations ! Il est temps de pr\u00e9venir votre agent ou de contacter votre agence ou la personne en charge du lieu. Sachez cependant que certaines agences refusent louer des appartements aux \u00e9trangers. C\u2019est ill\u00e9gal dans de nombreux pays, mais vous \u00eates au Japon et ici il n\u2019y a pas de lois claires sur la question. Certaines agences acceptent de le faire si un garant japonais signe le contrat et est pr\u00eat \u00e0 r\u00e9pondre des actes du locataire \u00e9tranger.<\/p>\n

C\u2019est un peu discriminatoire, mais \u00e7a arrive. Gardez \u00e0 l\u2019esprit que le Japon s\u2019est isol\u00e9 du reste du monde pendant pr\u00e8s de 200 ans, avant de rouvrir ses portes en 1853. Certaines particularit\u00e9s sont uniques au Japon et plusieurs personnes sont encore m\u00e9fiantes vis-\u00e0-vis des \u00e9trangers, particuli\u00e8rement parmi les g\u00e9n\u00e9rations plus \u00e2g\u00e9es. Mais ne vous d\u00e9couragez pas. En tant que voyageurs, nous nous devons de changer ce genre de mentalit\u00e9 et montrer que la nationalit\u00e9 et la couleur de la peau ne veulent rien dire\u00a0: nous sommes tous humains.<\/p>\n

Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, de plus en plus d\u2019agences sont dispos\u00e9es \u00e0 louer des appartements aux personnes non-japonaises et\u00a0Go! Go! Nihon s’assure que les agences avec lesquelles nous sommes partenaires peuvent louer aux \u00e9trangers<\/strong>. \u00c9tant l\u2019h\u00f4te des Jeux olympiques d\u2019\u00e9t\u00e9 de 2020<\/a>, Tokyo a pris des mesures pour rendre la ville plus accueillante et cette attitude touche plusieurs secteurs, dont celui des agences de logement.<\/p>\n

Avant de signer le contrat, v\u00e9rifiez le reikin <\/em>(\u793c\u91d1) et le shikikin<\/em> (\u6577 \u91d1). Le reikin<\/strong>, aussi connu comme \u00ab\u00a0gift money\u00a0\u00bb ou \u00ab\u00a0key money\u00a0\u00bb, en anglais, est un cadeau au propri\u00e9taire, un montant d\u2019argent \u00e9quivalent \u00e0 un ou deux mois de loyer, souvent exig\u00e9 avant de pouvoir emm\u00e9nager. Cet argent ne couvre pas les premiers mois de loyer et n\u2019inclut pas la caution. Le reikin est bien ancr\u00e9 dans la culture japonaise et on le trouve un peu partout au Japon (surtout \u00e0 Tokyo), mais dans certaines r\u00e9gions<\/a>, comme Hokkaido, il n\u2019existe m\u00eame pas. Si vous louez un appartement par l’interm\u00e9diaire de\u00a0Go! Go! Nihon, vous n’aurez g\u00e9n\u00e9ralement pas \u00e0 payer ce genre de frais et pourrez m\u00eame b\u00e9n\u00e9ficier de rabais et d’autres offres.<\/p>\n

Le shikikin<\/strong> est le montant d\u00e9pos\u00e9 \u00e0 titre de caution, ce qui est \u00e9galement la marche \u00e0 suivre dans les contrats de location dans de nombreux autres pays. Il repr\u00e9sente habituellement un \u00e0 deux mois de loyer, pay\u00e9 en avance, et il vous sera rendu lorsque vous quitterez, moins les frais qu\u2019exigeraient des probl\u00e8mes ou des dommages survenus pendant votre s\u00e9jour.<\/p>\n

Dans certains cas, vous aurez donc \u00e0 payer l\u2019\u00e9quivalent de cinq ou six mois de loyer au moment m\u00eame d\u2019emm\u00e9nager. Eh oui ! Soyez pr\u00e9par\u00e9 ! Et assurez-vous d\u2019avoir en main toutes vos pi\u00e8ces d\u2019identit\u00e9 et tous les documents exig\u00e9s au moment de signer le contrat. On vous dira quoi apporter, mais n\u2019oubliez surtout pas votre carte de r\u00e9sidence<\/a> (\u5728\u7559\u30ab\u30fc\u30c9) \u00a0et votre passeport.<\/p>\n

\"\"<\/h2>\n

Les autres d\u00e9penses<\/strong><\/h2>\n

Et enfin, les factures<\/strong> ! L\u2019\u00e9lectricit\u00e9, l\u2019eau et le gaz sont g\u00e9n\u00e9ralement calcul\u00e9s selon l\u2019utilisation. Vous recevrez vos factures par la poste et vous pourrez les payer dans les konbini<\/em><\/a>, dans les bureaux de poste ou dans les banques. Il est \u00e9galement possible de faire en sorte que l\u2019argent soit pr\u00e9lev\u00e9 automatiquement de votre compte bancaire japonais<\/a>, \u00e0 tous les mois, afin de ne recevoir qu\u2019un re\u00e7u. Vous pouvez discuter des m\u00e9thodes de paiement avec le propri\u00e9taire ou l\u2019agence, alors n\u2019h\u00e9sitez pas.<\/p>\n

En g\u00e9n\u00e9ral, les contrats<\/strong> sont de deux ans<\/strong> et il est assez facile de les annuler, si vous suivez la bonne proc\u00e9dure\u00a0: pr\u00e9venez \u00e0 l\u2019avance, respectez toutes les \u00e9tapes indiqu\u00e9es dans le contrat, contactez les services publics pour leur faire savoir que vous quittez l\u2019appartement, etc.<\/p>\n

\u00c7a peut sembler intimidant, mais il suffit de suivre les \u00e9tapes et vous pourrez louer un appartement au Japon en un rien de temps. De plus en plus d\u2019agences faisant affaire avec des \u00e9trangers font leur apparition, comme celles avec lesquelles s\u2019est associ\u00e9 Go! Go! Nihon, vous n\u2019avez donc pas \u00e0 vous inqui\u00e9ter. Ceux qui d\u00e9sirent \u00e9conomiser de l\u2019argent devraient jeter un coup d\u2019\u0153il \u00e0 notre article<\/a>\u00a0pour quelques bons conseils. Enfin, si vous venez \u00e9tudier au Japon avec un visa \u00e9tudiant<\/a> ou m\u00eame en tant que touriste<\/a>, Go! Go! Nihon se fera un plaisir de vous aider. Nous vous trouverons un logement et nous vous assisterons tout au long du processus de r\u00e9servation. Allez donc voir notre site Web !<\/p>\n

Pour en conna\u00eetre plus sur le Japon, suivez les derni\u00e8res publication du blog de Go! Go! Nihon<\/a>.<\/p>\n

Traduction fran\u00e7aise par Charline Beaulieu-Champagne<\/p>\n

Article original ici<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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