{"id":104357,"date":"2023-07-26T06:00:00","date_gmt":"2023-07-25T21:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/gogonihon.com\/blog\/un-guide-du-debutant-pour-acheter-une-propriete-au-japon-en-tant-quetranger\/"},"modified":"2025-10-23T17:26:18","modified_gmt":"2025-10-23T08:26:18","slug":"un-guide-du-debutant-pour-acheter-une-propriete-au-japon-en-tant-quetranger","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gogonihon.com\/fr\/blog\/un-guide-du-debutant-pour-acheter-une-propriete-au-japon-en-tant-quetranger\/","title":{"rendered":"Guide pour d\u00e9butants : acheter une propri\u00e9t\u00e9 au Japon en tant qu\u2019\u00e9tranger"},"content":{"rendered":"\n

Mis \u00e0 jour en octobre 2025<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Avez-vous d\u00e9j\u00e0 envisag\u00e9 d\u2019acheter un appartement ou une r\u00e9sidence secondaire au Japon ? Acheter une propri\u00e9t\u00e9 au Japon en tant qu\u2019\u00e9tranger peut sembler complexe, mais c\u2019est un r\u00eave tout \u00e0 fait r\u00e9alisable. Cela peut \u00eatre un bon investissement si vous pr\u00e9voyez de rester dans le pays sur le long terme.<\/p>\n\n\n\n

Dans cet article, nous vous expliquons comment d\u00e9buter votre parcours vers la propri\u00e9t\u00e9, les r\u00e8gles et restrictions \u00e0 conna\u00eetre, ainsi qu\u2019un aper\u00e7u des co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 l\u2019achat d\u2019un bien immobilier au Japon.<\/p>\n\n\n\n

Il est \u00e9galement important de mentionner que nous ne sommes pas des experts en la mati\u00e8re, nous vous recommandons donc fortement de demander conseil \u00e0 un courtier immobilier exp\u00e9riment\u00e9 au Japon.<\/p>\n\n\n\n

\"acheter<\/figure>\n\n\n\n

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Premiers pas pour acheter une propri\u00e9t\u00e9 au Japon<\/h2>\n\n\n\n

Un \u00e9tranger peut acheter une propri\u00e9t\u00e9 au Japon de la m\u00eame mani\u00e8re qu’un ressortissant japonais. Cela est \u00e9galement vrai pour l’achat du terrain sur lequel se trouve le b\u00e2timent immobilier. Cela signifie qu’il n’y a aucune restriction sur le statut de visa lors de l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 au Japon<\/strong>. De plus, il n’y a pas de date d’expiration pour les droits de propri\u00e9t\u00e9 ou de biens immobiliers, et il est possible d’acheter, de vendre et d’h\u00e9riter librement de biens entre \u00e9trangers au Japon. Vous payez \u00e9galement le m\u00eame montant d’imp\u00f4t qu’un ressortissant japonais.<\/p>\n\n\n\n

Bien que cela semble agr\u00e9able et facile \u00e0 premi\u00e8re vue, il pourrait y avoir un \u00e9norme obstacle lorsqu’il s’agit d’obtenir un pr\u00eat immobilier au Japon, ce que nous expliquerons un peu plus loin.<\/p>\n\n\n\n

Actuellement, le Japon n\u2019impose aucune restriction aux \u00e9trangers souhaitant acheter un bien immobilier. Toutefois, les non-r\u00e9sidents peuvent \u00eatre tenus de d\u00e9clarer leur achat dans le cadre de la loi sur le contr\u00f4le des changes et du commerce ext\u00e9rieur (FEFTA). Cette obligation concerne principalement les transactions commerciales ou investissements immobiliers d\u2019envergure, et la d\u00e9claration doit \u00eatre effectu\u00e9e aupr\u00e8s du Minist\u00e8re des Finances via la Banque du Japon, dans un d\u00e9lai de 20 jours apr\u00e8s l\u2019achat.<\/p>\n\n\n\n

De plus, en raison du fait que de nombreux \u00e9trangers ach\u00e8tent des biens immobiliers au Japon, il existe actuellement un mouvement politique visant \u00e0 r\u00e9glementer les achats pour les \u00e9trangers. Au moment de la r\u00e9daction de cet article, vous devrez peut-\u00eatre d\u00e9clarer votre achat de propri\u00e9t\u00e9 en vertu de la loi sur le contr\u00f4le des changes et du commerce ext\u00e9rieur si vous n’\u00eates pas r\u00e9sident au Japon. Cela comprend la soumission d’un rapport indiquant vos donn\u00e9es personnelles et les d\u00e9tails de la propri\u00e9t\u00e9 que vous avez achet\u00e9e, dans les 20 jours suivant l’achat.<\/p>\n\n\n\n

Certaines discussions ont d\u00e9j\u00e0 eu lieu concernant une r\u00e9glementation de la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re \u00e0 proximit\u00e9 de sites sensibles. Mais aucune restriction nationale n\u2019est en vigueur \u00e0 ce jour (2025).<\/p>\n\n\n\n

Comme mentionn\u00e9, ces \u00e9l\u00e9ments sont susceptibles de changer, alors assurez-vous de v\u00e9rifier les derni\u00e8res informations<\/strong> aupr\u00e8s d’un courtier immobilier au Japon.<\/p>\n\n\n\n

Documents requis pour acheter une propri\u00e9t\u00e9 au Japon<\/h3>\n\n\n\n

Les documents n\u00e9cessaires pour acheter une propri\u00e9t\u00e9 au Japon sont relativement simples. Si vous n\u2019\u00eates pas r\u00e9sident au Japon, il vous suffit de pr\u00e9senter :une pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9 (par exemple, votre passeport) et un affidavit (d\u00e9claration sous serment) confirmant votre identit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Cet affidavit doit \u00eatre certifi\u00e9 par un notaire dans votre pays d\u2019origine ou par l\u2019ambassade de votre pays au Japon. Il est recommand\u00e9 de l\u2019obtenir avant votre arriv\u00e9e au Japon, car il peut \u00eatre difficile d\u2019en faire \u00e9tablir un une fois sur place.<\/p>\n\n\n\n

Si vous \u00eates r\u00e9sident au Japon (par exemple, titulaire d\u2019un visa \u00e9tudiant ou visa de travail), vous devrez pr\u00e9parer les documents suivants :<\/p>\n\n\n\n