{"id":101040,"date":"2023-07-26T06:00:00","date_gmt":"2023-07-25T21:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/gogonihon.com\/?p=101040"},"modified":"2025-10-15T20:25:20","modified_gmt":"2025-10-15T11:25:20","slug":"comprar-propiedades-en-japon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gogonihon.com\/es\/blog\/comprar-propiedades-en-japon\/","title":{"rendered":"Gu\u00eda para principiantes para comprar propiedades en Jap\u00f3n siendo extranjero"},"content":{"rendered":"\n

Actualizado en octubre de 2025<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00bfHas considerado alguna vez comprar un apartamento o una casa de vacaciones en Jap\u00f3n? Comprar propiedades en Jap\u00f3n siendo extranjero puede parecer desalentador, pero es un sue\u00f1o alcanzable y puede ser una buena inversi\u00f3n si planeas permanecer en el pa\u00eds a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n

En este art\u00edculo, discutiremos c\u00f3mo comenzar tu aventura de adquirir una propiedad, te comentaremos algunas reglas y restricciones a tener en cuenta y te haremos un resumen r\u00e1pido de los costos asociados con la compra de una propiedad en Jap\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n es importante mencionar que no somos expertos en el tema, por lo que te recomendamos obtener el asesoramiento profesional de un agente inmobiliario con experiencia en Jap\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\"Calle<\/figure>\n\n\n\n

Primeros pasos para comprar una propiedad en Jap\u00f3n<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Al igual que los ciudadanos japoneses, los extranjeros tambi\u00e9n pueden comprar una propiedad en Jap\u00f3n, incluyendo la compra del terreno en el que se asienta el edificio de la propiedad. Esto significa que no hay restricciones en el estado de la visa al comprar una propiedad en Jap\u00f3n<\/strong>. Adem\u00e1s, no hay fechas de vencimiento para los derechos de propiedad o bienes ra\u00edces, y es posible comprar, vender y heredar propiedades libremente entre extranjeros en Jap\u00f3n. Tambi\u00e9n pagar\u00e1s la misma cantidad de impuestos que pagar\u00eda un ciudadano japon\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Si bien esto suena f\u00e1cil y justo a primera vista, donde podr\u00edas tener algunos obst\u00e1culos es a la hora de obtener un pr\u00e9stamo hipotecario en Jap\u00f3n; pero eso te lo explicaremos un poco m\u00e1s adelante.<\/p>\n\n\n\n

Si bien Jap\u00f3n actualmente no impone restricciones a la compra de bienes ra\u00edces por parte de extranjeros, los no residentes podr\u00edan estar obligados a declarar la compra de su propiedad conforme a la Ley de Divisas y Comercio Exterior (FEFTA). Esto se aplica principalmente a ciertos tipos de transacciones, como inversiones inmobiliarias comerciales o a gran escala, y debe presentarse ante el Ministerio de Finanzas a trav\u00e9s del Banco de Jap\u00f3n dentro de los 20 d\u00edas posteriores a la compra.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n se ha debatido ocasionalmente sobre la regulaci\u00f3n de la propiedad extranjera de terrenos cerca de zonas sensibles, pero a partir de 2025 no existen restricciones a nivel nacional.<\/p>\n\n\n\n

Estas disposiciones est\u00e1n sujetas a cambios, as\u00ed que aseg\u00farate de consultar la informaci\u00f3n m\u00e1s reciente<\/strong> con un agente inmobiliario en Jap\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Documentos necesarios<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Los documentos que necesitar\u00e1s para comprar una propiedad en Jap\u00f3n son sencillos. Si no eres residente en el pa\u00eds, todo lo que necesitas es una prueba de identidad (por ejemplo, un pasaporte) y una declaraci\u00f3n jurada para validar tu identificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Las declaraciones juradas deben estar certificadas por un notario p\u00fablico en tu pa\u00eds de origen o por la embajada de tu pa\u00eds en Jap\u00f3n. Se recomienda obtener una declaraci\u00f3n jurada antes de llegar a Jap\u00f3n para comprar una propiedad, en caso de que no puedas obtener una cuando est\u00e9 en Jap\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Si eres residente japon\u00e9s (por ejemplo, si est\u00e1s en Jap\u00f3n con una visa de estudiante o de trabajo), debes preparar:<\/p>\n\n\n\n