Der Wohnungsmarkt in Japan ist riesig. Vor allem in St\u00e4dten wie Tokyo und Osaka kann man da schnell die \u00dcbersicht verlieren. Hier helfen einem die zahlreichen Wohnungsgesellschaften weiter. Bereits online kann man sich verf\u00fcgbare Wohnungen ansehen, allerdings empfiehlt sich ein Beratungstermin in einem der regionalen B\u00fcros. Den Mitarbeitern kannst du deine Wunschkriterien f\u00fcr deine Wohnung sagen – Mietkosten, Lage, Gr\u00f6\u00dfe, etc. – und diese suchen dann die passenden Angebote heraus und besichtigen sie mit dir. Die Kriterien k\u00f6nnen hier nat\u00fcrlich je nach Person variieren, allerdings gibt es ein paar Punkte, die du beachten solltest.<\/p>\n
Lage der Wohnung<\/strong><\/h3>\nDie Lage ist ein wichtiger Richtwert vor allem f\u00fcr den Preis der Wohnung. Beliebte Gegenden und die N\u00e4he zu gro\u00dfen Bahnh\u00f6fen bezahlt man nat\u00fcrlich im Mietpreis mit. Hier muss man abwiegen, was f\u00fcr einen das Richtige ist. Etwas au\u00dferhalb sind die Mietpreise g\u00fcnstiger, doch bei einer teureren Wohnung in der N\u00e4he der Sprachschule, spart man sich auch einen Teil der Fahrtkosten. Hier musst du kalkulieren. Wohnungen in Bahnhofsn\u00e4he sind nat\u00fcrlich sehr gefragt und auch teuer – doch willst du wirklich direkt neben der Bahnlinie wohnen und diese st\u00e4ndig vorbei fahren h\u00f6ren? Zehn Minuten Fu\u00dfweg zur Wohnung vom Bahnhof sind vielleicht auch ganz nett.<\/p>\n
Gr\u00f6\u00dfe der Wohnung<\/strong><\/h3>\nAuch die Gr\u00f6\u00dfe der Wohnung spielt eine entscheidende Rolle. Spricht man in Deutschland von Ein-Raum- oder Zwei-Raum-Wohnungen, werden dir in Japan die Buchstaben L, D und K begegnen.\u00a0L steht hierbei f\u00fcr Living Room, D f\u00fcr Dining Room und K f\u00fcr Kitchen. So gibt es beispielsweise 2LDK-Wohnungen, die also Wohn- und Esszimmer, K\u00fcche und zwei R\u00e4ume beinhalten. Bei einer 1DK-Wohnung erwartet dich eine Wohnung mit Esszimmer, K\u00fcche und einem weiteren Zimmer.<\/p>\n
Heutzutage wird die Gr\u00f6\u00dfe von Wohnungen zwar auch in Quadratmetern angegeben, oft findet man aber noch das japanische Ma\u00df, welches sich danach ausrichtet, wie viele Tatami-Matten in einen Raum passen. Dieses ist zwar ein Standardwert, unterscheidet sich allerdings etwas nach der Region – 191 x 95,5 cm im Westen Japans und 176 x 87,8 cm im Osten. Wenn ein Raum also eine Gr\u00f6\u00dfe von 6 jou<\/em> (\u7573) hat, ist dieser 6 Tatami-Matten gro\u00df oder 9,18 m\u00b2.<\/p>\nGeb\u00e4udearten und Besonderheiten<\/strong><\/h3>\nBei der Suche nach einer Wohnung besteht die Wahl meist zwischen\u00a0manshon<\/em> (\u30de\u30f3\u30b7\u30e7\u30f3) und apaato\u00a0<\/em>(\u30a2\u30d1 \u30fc \u30c8). Ersteres kommt vom englischen Wort Mansion, welche meist stabiler gebaut sind und dickere W\u00e4nde haben als apaato, das vom englischen Wort Apartment hergeleitet wird. Diese haben oft auch noch Holz als Baugrundlage, es gibt heutzutage aber auch Mixformen. Die Qualit\u00e4t von Apartments ist meist etwas niedriger, aber dadurch sind die Preise daf\u00fcr g\u00fcnstiger.<\/p>\nVor allem auf das Alter der Geb\u00e4ude solltest du achten. In Japan gibt es noch viele alte Bauwerke, die noch nie renoviert worden sind. Dementsprechend kann die Isolierung schlecht sein, Klimaanlagen fehlen und leichte Sch\u00e4den am Haus auftreten. Auch Kakerlaken findet man \u00f6fter in diesen Geb\u00e4uden als in Neubauten.\u00a0Falls du ein Haustier<\/a> halten m\u00f6chtest oder ein Instrument spielst, solltest du dich auch rechtzeitig informieren. Viele Vermieter verbieten dies oder verlangen eine Extrageb\u00fchr daf\u00fcr.<\/p>\nSuche dir am besten einen Wohnungsvermittler, schaue mit ihm nicht nur die Wohnung sondern auch die Gegend herum an. Kl\u00e4re alles genau ab, auch die neben den Mietkosten noch anfallenden Kosten und lasse dir Zeit f\u00fcr deine Entscheidung.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/gogonihon.com\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/house-keys.jpg\")
<\/h2>\nDer Mietvertrag<\/strong><\/h2>\nUm eine\u00a0Wohnung in Japan mieten zu k\u00f6nnen, muss nat\u00fcrlich auch ein Vertrag geschlossen werden. Auch wenn allm\u00e4hlich mehr Ausl\u00e4nder nach Japan kommen, vermieten noch viele Firmen ungern an diese – einfach aus Angst, vor Gesch\u00e4ften mit Ausl\u00e4ndern allgemein sowie der Bef\u00fcrchtung, dass sie mit Schulden bei ihnen einfach in ihr eigenes Land verschwinden. Oftmals wird daher von Immobilienfirmen ein japanischer B\u00fcrge gefordert, der den Vertrag mit unterschreibt und f\u00fcr den ausl\u00e4ndischen Mieter in allen Belangen einsteht.<\/p>\n
In den letzten Jahren verbessert sich die Situation aber langsam und inzwischen gibt es sogar Firmen, die direkt auf die Vermietung von Wohnraum an Ausl\u00e4nder ausgelegt sind. Bis zu den Olympischen Sommerspielen 2020 in Tokyo wird zudem immer mehr an der Ausl\u00e4nderfreundlichkeit des Landes gearbeitet, welches viele Bereiche vor allem in der Hauptstadt Japans betrifft.<\/p>\n
Bevor du den Vertrag endg\u00fcltig unterschreibst, schau dir noch einmal an, wie es sich mit\u00a0reikin <\/em>(\u793c\u91d1, \u308c\u3044\u304d\u3093) und shikikin<\/em> (\u6577 \u91d1, \u3057\u304d\u304d\u3093) verh\u00e4lt.<\/p>\nReikin ist eine Marklerprovision, auch gern „Schl\u00fcsselgeld“ genannt, und muss oft bereits vor dem Einzug gezahlt werden. Diese betr\u00e4gt oftmals ein bis drei Monatsmieten und ist in der japanischen Kultur stark verankert. Sie entspricht nicht etwa einer Vorauszahlung der kommenden Monatsmieten, sondern ist ein Extrabetrag, der aufgebracht werden muss.\u00a0Shikikin ist eine Kaution, die meist ein bis zwei Monatsmieten betr\u00e4gt und ebenfalls vor Einzug verlangt wird. Wenn es bei Auszug keine Sch\u00e4den oder Probleme gibt, erh\u00e4lt man diese mit Ende des Vertrages wieder.<\/p>\n
Es ist demnach nicht un\u00fcblich, dass man, wenn man eine Wohnung in Japan mieten m\u00f6chte, bereits mit dem Einzug 5 bis 6 Monatsmieten zahlen muss. Das ist erst einmal jede Menge Geld, aber damit musst du bereits im Vorfeld rechnen.<\/p>\n
Bei der Unterzeichnung des Vertrages solltest du nat\u00fcrlich alle Unterlagen dabei haben. Dazu geh\u00f6ren neben den vom Vermieter geforderten Dokumenten auch deine Zairyu Card<\/a> (\u5728\u7559\u30ab\u30fc\u30c9,\u3056\u3044\u308a\u3085\u3046\u30ab\u30fc\u30c9) sowie dein Pass.<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/gogonihon.com\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/budgeting.jpg\")
<\/h2>\nWeitere anfallende Kosten<\/strong><\/h2>\nDie Miete, die in deinem Mietvertrag steht, ist meist nur die Kaltmiete. Im Briefkasten werden dich dann bald die Rechnungen f\u00fcr Strom, Wasser, Gas & Co. erwarten. Diese lassen sich meist einfach im Convenience Store<\/a>, bei der Post oder der Bank bezahlen. Wenn du m\u00f6chtest, kannst du auch ein Lastschriftverfahren f\u00fcr dein japanisches Bankkonto<\/a> einrichten, wo die Kosten direkt abgezogen werden. Du erh\u00e4ltst dann nur noch die monatlichen Belege. Welche Zahlungsmethode am besten f\u00fcr dich ist, solltest du mit deinem Vermieter bzw. dem jeweiligen Anbieter kl\u00e4ren.<\/p>\nMietvertr\u00e4ge laufen meist f\u00fcr zwei Jahre. Wenn du aus der Wohnung ausziehen m\u00f6chtest, solltest du die im Vertrag angegebene Prozedur einhalten, was K\u00fcndigungsfristen betrifft, sowie die Anbieter von Strom, Wasser & Gas informieren (wenn dies der Vermieter nicht tut). Manchmal fallen zus\u00e4tzliche Kosten an, wenn ein Mietvertrag fr\u00fchzeitig gek\u00fcndigt wird.<\/p>\n
<\/p>\n
Das h\u00f6rt sich alles nach viel Arbeit an, aber wenn der Stein einmal ins Rollen gebracht ist, l\u00e4uft meistens alles ganz schnell und das Wohnung in Japan mieten wird zum Kinderspiel. Go! Go! Nihon arbeitet mit ausl\u00e4nderfreundlichen Partnerunternehmen zusammen. Wenn du mit einem Studenten<\/a>– oder Touristen<\/a>visum nach Japan kommst, helfen dir die Mitarbeiter von Go! Go! Nihon gern dabei, die passende Unterkunft f\u00fcr dich zu finden und begleiten dich auch durch den Mietprozess. Schau dich f\u00fcr Informationen dazu auf der Webseite um.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Du hast dich entschieden f\u00fcr eine Zeit lang in Japan zu leben und steckst mitten in den Vorbereitungen. Irgendwann kommt der Punkt, an dem du eine Wohnung in Japan mieten musst. Und das ist alles andere als einfach, denn neben der richtigen Lage f\u00fcr dich, verstecken sich in japanischen Mietvertr\u00e4gen oft noch besondere Regelungen und […]<\/p>\n","protected":false},"author":117,"featured_media":29073,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[417],"tags":[1147,818,812],"class_list":["post-31552","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tipps-und-tricks","tag-formalitaeten","tag-im-ausland-leben","tag-umzug"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gogonihon.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31552","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gogonihon.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gogonihon.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gogonihon.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/117"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gogonihon.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31552"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/gogonihon.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31552\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gogonihon.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29073"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gogonihon.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31552"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gogonihon.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31552"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gogonihon.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31552"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Auch die Gr\u00f6\u00dfe der Wohnung spielt eine entscheidende Rolle. Spricht man in Deutschland von Ein-Raum- oder Zwei-Raum-Wohnungen, werden dir in Japan die Buchstaben L, D und K begegnen.\u00a0L steht hierbei f\u00fcr Living Room, D f\u00fcr Dining Room und K f\u00fcr Kitchen. So gibt es beispielsweise 2LDK-Wohnungen, die also Wohn- und Esszimmer, K\u00fcche und zwei R\u00e4ume beinhalten. Bei einer 1DK-Wohnung erwartet dich eine Wohnung mit Esszimmer, K\u00fcche und einem weiteren Zimmer.<\/p>\n
Heutzutage wird die Gr\u00f6\u00dfe von Wohnungen zwar auch in Quadratmetern angegeben, oft findet man aber noch das japanische Ma\u00df, welches sich danach ausrichtet, wie viele Tatami-Matten in einen Raum passen. Dieses ist zwar ein Standardwert, unterscheidet sich allerdings etwas nach der Region – 191 x 95,5 cm im Westen Japans und 176 x 87,8 cm im Osten. Wenn ein Raum also eine Gr\u00f6\u00dfe von 6 jou<\/em> (\u7573) hat, ist dieser 6 Tatami-Matten gro\u00df oder 9,18 m\u00b2.<\/p>\n Bei der Suche nach einer Wohnung besteht die Wahl meist zwischen\u00a0manshon<\/em> (\u30de\u30f3\u30b7\u30e7\u30f3) und apaato\u00a0<\/em>(\u30a2\u30d1 \u30fc \u30c8). Ersteres kommt vom englischen Wort Mansion, welche meist stabiler gebaut sind und dickere W\u00e4nde haben als apaato, das vom englischen Wort Apartment hergeleitet wird. Diese haben oft auch noch Holz als Baugrundlage, es gibt heutzutage aber auch Mixformen. Die Qualit\u00e4t von Apartments ist meist etwas niedriger, aber dadurch sind die Preise daf\u00fcr g\u00fcnstiger.<\/p>\n Vor allem auf das Alter der Geb\u00e4ude solltest du achten. In Japan gibt es noch viele alte Bauwerke, die noch nie renoviert worden sind. Dementsprechend kann die Isolierung schlecht sein, Klimaanlagen fehlen und leichte Sch\u00e4den am Haus auftreten. Auch Kakerlaken findet man \u00f6fter in diesen Geb\u00e4uden als in Neubauten.\u00a0Falls du ein Haustier<\/a> halten m\u00f6chtest oder ein Instrument spielst, solltest du dich auch rechtzeitig informieren. Viele Vermieter verbieten dies oder verlangen eine Extrageb\u00fchr daf\u00fcr.<\/p>\n Suche dir am besten einen Wohnungsvermittler, schaue mit ihm nicht nur die Wohnung sondern auch die Gegend herum an. Kl\u00e4re alles genau ab, auch die neben den Mietkosten noch anfallenden Kosten und lasse dir Zeit f\u00fcr deine Entscheidung.<\/p>\n Um eine\u00a0Wohnung in Japan mieten zu k\u00f6nnen, muss nat\u00fcrlich auch ein Vertrag geschlossen werden. Auch wenn allm\u00e4hlich mehr Ausl\u00e4nder nach Japan kommen, vermieten noch viele Firmen ungern an diese – einfach aus Angst, vor Gesch\u00e4ften mit Ausl\u00e4ndern allgemein sowie der Bef\u00fcrchtung, dass sie mit Schulden bei ihnen einfach in ihr eigenes Land verschwinden. Oftmals wird daher von Immobilienfirmen ein japanischer B\u00fcrge gefordert, der den Vertrag mit unterschreibt und f\u00fcr den ausl\u00e4ndischen Mieter in allen Belangen einsteht.<\/p>\n In den letzten Jahren verbessert sich die Situation aber langsam und inzwischen gibt es sogar Firmen, die direkt auf die Vermietung von Wohnraum an Ausl\u00e4nder ausgelegt sind. Bis zu den Olympischen Sommerspielen 2020 in Tokyo wird zudem immer mehr an der Ausl\u00e4nderfreundlichkeit des Landes gearbeitet, welches viele Bereiche vor allem in der Hauptstadt Japans betrifft.<\/p>\n Bevor du den Vertrag endg\u00fcltig unterschreibst, schau dir noch einmal an, wie es sich mit\u00a0reikin <\/em>(\u793c\u91d1, \u308c\u3044\u304d\u3093) und shikikin<\/em> (\u6577 \u91d1, \u3057\u304d\u304d\u3093) verh\u00e4lt.<\/p>\n Reikin ist eine Marklerprovision, auch gern „Schl\u00fcsselgeld“ genannt, und muss oft bereits vor dem Einzug gezahlt werden. Diese betr\u00e4gt oftmals ein bis drei Monatsmieten und ist in der japanischen Kultur stark verankert. Sie entspricht nicht etwa einer Vorauszahlung der kommenden Monatsmieten, sondern ist ein Extrabetrag, der aufgebracht werden muss.\u00a0Shikikin ist eine Kaution, die meist ein bis zwei Monatsmieten betr\u00e4gt und ebenfalls vor Einzug verlangt wird. Wenn es bei Auszug keine Sch\u00e4den oder Probleme gibt, erh\u00e4lt man diese mit Ende des Vertrages wieder.<\/p>\n Es ist demnach nicht un\u00fcblich, dass man, wenn man eine Wohnung in Japan mieten m\u00f6chte, bereits mit dem Einzug 5 bis 6 Monatsmieten zahlen muss. Das ist erst einmal jede Menge Geld, aber damit musst du bereits im Vorfeld rechnen.<\/p>\n Bei der Unterzeichnung des Vertrages solltest du nat\u00fcrlich alle Unterlagen dabei haben. Dazu geh\u00f6ren neben den vom Vermieter geforderten Dokumenten auch deine Zairyu Card<\/a> (\u5728\u7559\u30ab\u30fc\u30c9,\u3056\u3044\u308a\u3085\u3046\u30ab\u30fc\u30c9) sowie dein Pass.<\/p>\n Die Miete, die in deinem Mietvertrag steht, ist meist nur die Kaltmiete. Im Briefkasten werden dich dann bald die Rechnungen f\u00fcr Strom, Wasser, Gas & Co. erwarten. Diese lassen sich meist einfach im Convenience Store<\/a>, bei der Post oder der Bank bezahlen. Wenn du m\u00f6chtest, kannst du auch ein Lastschriftverfahren f\u00fcr dein japanisches Bankkonto<\/a> einrichten, wo die Kosten direkt abgezogen werden. Du erh\u00e4ltst dann nur noch die monatlichen Belege. Welche Zahlungsmethode am besten f\u00fcr dich ist, solltest du mit deinem Vermieter bzw. dem jeweiligen Anbieter kl\u00e4ren.<\/p>\n Mietvertr\u00e4ge laufen meist f\u00fcr zwei Jahre. Wenn du aus der Wohnung ausziehen m\u00f6chtest, solltest du die im Vertrag angegebene Prozedur einhalten, was K\u00fcndigungsfristen betrifft, sowie die Anbieter von Strom, Wasser & Gas informieren (wenn dies der Vermieter nicht tut). Manchmal fallen zus\u00e4tzliche Kosten an, wenn ein Mietvertrag fr\u00fchzeitig gek\u00fcndigt wird.<\/p>\n <\/p>\n Das h\u00f6rt sich alles nach viel Arbeit an, aber wenn der Stein einmal ins Rollen gebracht ist, l\u00e4uft meistens alles ganz schnell und das Wohnung in Japan mieten wird zum Kinderspiel. Go! Go! Nihon arbeitet mit ausl\u00e4nderfreundlichen Partnerunternehmen zusammen. Wenn du mit einem Studenten<\/a>– oder Touristen<\/a>visum nach Japan kommst, helfen dir die Mitarbeiter von Go! Go! Nihon gern dabei, die passende Unterkunft f\u00fcr dich zu finden und begleiten dich auch durch den Mietprozess. Schau dich f\u00fcr Informationen dazu auf der Webseite um.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Du hast dich entschieden f\u00fcr eine Zeit lang in Japan zu leben und steckst mitten in den Vorbereitungen. Irgendwann kommt der Punkt, an dem du eine Wohnung in Japan mieten musst. Und das ist alles andere als einfach, denn neben der richtigen Lage f\u00fcr dich, verstecken sich in japanischen Mietvertr\u00e4gen oft noch besondere Regelungen und […]<\/p>\n","protected":false},"author":117,"featured_media":29073,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[417],"tags":[1147,818,812],"class_list":["post-31552","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tipps-und-tricks","tag-formalitaeten","tag-im-ausland-leben","tag-umzug"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gogonihon.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31552","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gogonihon.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gogonihon.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gogonihon.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/117"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gogonihon.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31552"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/gogonihon.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31552\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gogonihon.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29073"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gogonihon.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31552"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gogonihon.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31552"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gogonihon.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31552"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Geb\u00e4udearten und Besonderheiten<\/strong><\/h3>\n
<\/h2>\nDer Mietvertrag<\/strong><\/h2>\n
<\/h2>\nWeitere anfallende Kosten<\/strong><\/h2>\n