{"id":102618,"date":"2023-07-26T06:00:00","date_gmt":"2023-07-25T21:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/gogonihon.com\/?p=102618"},"modified":"2025-10-20T22:33:14","modified_gmt":"2025-10-20T13:33:14","slug":"ein-leitfaden-zum-immobilienkauf-in-japan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gogonihon.com\/de\/blog\/ein-leitfaden-zum-immobilienkauf-in-japan\/","title":{"rendered":"Ein Leitfaden zum Immobilienkauf in Japan als Ausl\u00e4nder"},"content":{"rendered":"\n

Aktualisiert im Oktober 2025<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Hast du jemals dar\u00fcber nachgedacht, eine Wohnung oder ein Ferienhaus in Japan zu kaufen? Als Ausl\u00e4nder Immobilien in Japan zu kaufen kann abschreckend wirken, aber es ist ein erreichbarer Traum und kann eine gute Investition sein, wenn du planst, langfristig in Japan zu bleiben. <\/span><\/p>\n\n\n\n

In diesem Artikel werden wir erl\u00e4utern, wie du deinen Weg zum Eigentum beginnen kannst, einige Regeln und Einschr\u00e4nkungen, die du beachten solltest, und einen kurzen \u00dcberblick \u00fcber die mit dem Immobilienkauf in Japan verbundenen Kosten geben.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Es ist auch wichtig zu erw\u00e4hnen, dass wir keine Experten in dieser Angelegenheit sind, deshalb empfehlen wir dringend, professionellen Rat von einem erfahrenen Immobilienmakler in Japan einzuholen.<\/span><\/p>\n\n\n\n

\"Wohnstra\u00dfe<\/figure>\n\n\n\n

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So beginnst du mit dem Immobilienkauf in Japan<\/b><\/h2>\n\n\n\n

Ein Ausl\u00e4nder kann genauso wie ein japanischer Staatsb\u00fcrger Immobilien in Japan kaufen. Dies gilt auch f\u00fcr den Kauf des Landes, auf dem das Geb\u00e4ude steht. Das bedeutet, dass es keine Einschr\u00e4nkungen hinsichtlich des Visumstatus gibt<\/strong>, wenn man Immobilien in Japan kauft. Au\u00dferdem gibt es keine Verfallsdaten f\u00fcr die Rechte an Immobilien oder Grundst\u00fccken, und es ist m\u00f6glich, Immobilien unter Ausl\u00e4ndern in Japan frei zu kaufen, zu verkaufen und zu erben. Du zahlst auch die gleiche Menge an Steuern wie ein japanischer Staatsb\u00fcrger.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Obwohl dies auf den ersten Blick nett und einfach klingt, k\u00f6nnte es eine gro\u00dfe H\u00fcrde geben, wenn es darum geht, ein Hypothekendarlehen in Japan zu sichern, was wir etwas weiter unten erkl\u00e4ren werden.<\/span><\/p>\n\n\n\n

W\u00e4hrend Japan derzeit keine Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr den Immobilienerwerb durch Ausl\u00e4nder vorsieht, m\u00fcssen Nichtans\u00e4ssige ihren Immobilienkauf m\u00f6glicherweise gem\u00e4\u00df dem Devisen- und Au\u00dfenhandelsgesetz (FEFTA) melden. Dies gilt haupts\u00e4chlich f\u00fcr bestimmte Arten von Transaktionen, wie z. B. gewerbliche oder gro\u00df angelegte Immobilieninvestitionen, und muss innerhalb von 20 Tagen nach dem Kauf \u00fcber die Bank von Japan beim Finanzministerium eingereicht werden.<\/p>\n\n\n\n

Es gab auch gelegentlich Diskussionen \u00fcber die Regulierung des ausl\u00e4ndischen Eigentums an Grundst\u00fccken in der N\u00e4he sensibler Standorte, ab 2025 gelten jedoch keine landesweiten Beschr\u00e4nkungen mehr.<\/p>\n\n\n\n

Diese Dinge k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Stelle daher sicher, dass du die neuesten Informationen<\/strong> bei einem Immobilienmakler in Japan einholst.<\/p>\n\n\n\n

Erforderliche Unterlagen<\/b><\/h3>\n\n\n\n

Die Dokumente, die du beim Kauf von Immobilien in Japan ben\u00f6tigst, sind einfach. Wenn du keine Aufenthaltsgenehmigung in Japan hast, brauchst du nur einen Identit\u00e4tsnachweis (zum Beispiel einen Reisepass) und eine eidesstattliche Erkl\u00e4rung zur Validierung deiner ID.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Eidesstattliche Erkl\u00e4rungen m\u00fcssen von einem Notar in deinem Heimatland oder von der Botschaft deines Landes in Japan beglaubigt werden. Es wird empfohlen, eine eidesstattliche Erkl\u00e4rung zu besorgen, bevor du nach Japan kommst, um Immobilien zu kaufen, falls du in Japan keine bekommen kannst.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Wenn du ein Einwohner Japans bist (zum Beispiel, wenn du dich mit einem Studenten- oder Arbeitsvisum in Japan aufh\u00e4ltst), musst du Folgendes vorbereiten: <\/span><\/p>\n\n\n\n